La finance de l’immobilier

L’immobilier est l’investissement préféré des francais car il est stable, peut risqué et surtout concret, palpable. Vous savez ce que vous achetez, pouvez le voir, le visiter, le transformer suivant vos gout.

Mais l’immobilier c’est aussi un tas de terme « barbare », Rendement NET, rendement BRUT, rendement NET NET, TRI, VAN etc… Chez le monde de l’immo nous essayons de vulgariser tous ces termes et vous permettre de mieux les comprendre.

Nous aborderons ici tous ces sujet sans oublier la fiscalité immobilière qui est un part importante de vos futurs projet. Limitez les erreurs et comprenez enfin tous les termes financier de l’immobilier grace à nos articles.

 

Démembrement de propriété

Démembrement de propriété pour investir : comprendre la nue-propriété, l’usufruit temporaire et les usages possibles

20 mars 2026 Laurent 0

Le démembrement de propriété fait partie des stratégies les plus ingénieuses en matière d’investissement immobilier. Cette technique repose sur la séparation entre la nue-propriété et l’usufruit, offrant ainsi des opportunités adaptées à de nombreux profils d’investisseurs. Que ce soit pour optimiser sa fiscalité, préparer une transmission patrimoniale ou diversifier son portefeuille via des SCPI, cette méthode séduit chaque année davantage d’épargnants curieux de solutions évolutives. Quels sont les grands principes du démembrement de propriété ? Le droit français distingue trois […]

Estimation d’un appartement en ligne et sans inscription : comment faire ?

6 novembre 2025 Laurent 0

L’ère numérique a radicalement transformé l’accès à l’information, y compris dans le secteur immobilier. Estimer la valeur de son appartement rapidement et gratuitement est devenu essentiel pour les propriétaires désireux de vendre ou simplement de connaître la valeur de leur bien. Découvrons ensemble comment procéder pour obtenir une estimation immobilière en ligne, sans avoir besoin de s’inscrire sur des plateformes parfois encombrantes. Les avantages de l’estimation en ligne Avec l’avènement des technologies numériques, les simulateurs en ligne offrent la possibilité […]

Comment le ptz peut être utilisé pour financer l’achat d’un bien ancien

26 octobre 2025 Laurent 0

Vous envisagez l’achat d’un logement ancien mais vous craignez que le financement immobilier ne devienne un casse-tête ? Le prêt à taux zéro (ptz) a justement été conçu pour rendre ce projet plus accessible, même dans l’ancien, sous certaines conditions. Beaucoup de personnes pensent à tort que le ptz est réservé aux logements neufs. Pourtant, il existe des possibilités intéressantes autour du marché de l’ancien, surtout lorsque des travaux de rénovation sont programmés. Il s’agit donc de bien connaître les contours […]

Stratégies pour augmenter sa capacité d’emprunt en immobilier

9 octobre 2025 Laurent 0

L’acquisition d’un bien immobilier représente souvent un investissement majeur dans la vie d’une personne. Pour concrétiser ce projet, il est essentiel de maximiser sa capacité d’emprunt. Cette capacité détermine le montant que vous pouvez emprunter auprès des institutions financières pour financer votre achat. Divers éléments influencent cette capacité, notamment vos revenus, vos charges et votre apport personnel. Dans cet article, nous allons explorer différentes stratégies pour optimiser votre profil emprunteur et ainsi augmenter votre capacité d’emprunt. Comprendre le calcul de […]

Négocier son crédit immobilier : Comment faire ?

13 mars 2025 Laurent 0

Les personnes souhaitant acheter un bien immobilier devront passer par une étape incontournable : l’obtention d’un prêt immobilier. Cependant, ce n’est pas toujours évident de trouver le prêt qui convient à sa situation et de négocier les conditions et le coût du crédit. Dans cet article, vous découvrirez comment négocier votre prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions possibles. Tout comprendre sur le crédit immobilier Avant de s’engager dans un processus de négociation avec une banque ou un organisme financier, […]

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Moins-value immobilière : calcul et fiscalité

13 mars 2025 Laurent 0

Lors de la vente d’un bien immobilier à un prix inférieur à son coût d’acquisition, une moins-value est constatée. Cet article explique comment cette moins-value est calculée et ses implications fiscales. Nous abordons les règles de report, les exceptions fiscales ainsi que les options disponibles pour les propriétaires en cas de moins-value. Pour optimiser votre fiscalité, le déficit foncier constitue un levier à étudier. Sommaire 1 Qu’est-ce qu’une moins-value immobilière ? 2 Calcul de la moins-value immobilière 3 Moins-value et […]