Garantie loyers impayés (GLI) : fonctionnement, prix 2026 et comment choisir ?
La GLI protège vos revenus locatifs contre les impayés. Prix de 2 à 4,5 % du loyer, conditions locataire et comparatif 2026.
Articles par Laurent
Révision annuelle du loyer : comment calculer avec l’IRL 2026 ?
La date anniversaire de votre bail arrive en août ou septembre 2026 ? L’IRL du deuxième trimestre 2026 vient d’être publié par l’INSEE : 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an. Concrètement, pour un loyer de 900 euros, cela représente une augmentation autorisée de 10 euros par mois. Voici comment appliquer la révision et notifier votre locataire dans les règles. À retenir : IRL T2 2026 = 148,37 (+1,15 % sur un an). Formule : nouveau loyer […]
Servitudes, mitoyenneté et droit de passage : impacts sur la valeur et la revente d’un bien immobilier
L’univers de l’immobilier regorge de subtilités juridiques qui peuvent influencer la valeur du bien immobilier au fil des transmissions. Servitude, mitoyenneté ou droit de passage sont autant de notions qui méritent attention lors de la vente de bien immobilier ou d’une acquisition. Mieux les comprendre permet non seulement de prévenir les litiges avec le voisinage mais aussi d’anticiper l’impact sur la valorisation du bien. Explorons ensemble comment ces éléments affectent la propriété immobilière, la vie quotidienne et les perspectives de […]
Taxe foncière 2026 : calcul, exonérations et comment la contester
Taxe foncière 2026 : formule VLC x 50 % x taux, revalorisation +0,8 %, exonérations (75 ans+), délai de contestation au 31/12/2026. Guide complet pour propriétaires et investisseurs.
Livret a à 1,7 % au 1er août 2026 : ce que la hausse change pour les investisseurs immobiliers
Livret A à 1,7 % au 1er août 2026 : taux officiel, LEP, rendement réel et comparatif avec l’investissement immobilier. Tout ce que vous devez savoir.
Diagnostics obligatoires pour vendre un bien immobilier : liste complète et coûts en 2026
DPE, amiante, plomb, électricité… Quels diagnostics réaliser avant de vendre ? Liste complète, durées de validité et coûts en 2026.
Fiscalité du crowdfunding immobilier en 2026 : PFU, déclaration et optimisation
PFU à 31,4 % depuis 2026 : tout savoir sur la fiscalité du crowdfunding immobilier. Déclaration, IFU, options d’optimisation et tableau de rendement net.
Division de lots en copropriété : comprendre les règles, l’ag, les diagnostics et le modèle économique
La division de lots en copropriété séduit de plus en plus d’investisseurs désireux d’optimiser leur patrimoine immobilier. Transformer un appartement spacieux ou un local commercial en plusieurs unités distinctes s’avère souvent avantageux, mais ce projet implique la maîtrise de la réglementation, la validation par l’assemblée générale (ag) des copropriétaires et la réalisation de diagnostics techniques. Chacune de ces étapes relève d’un processus encadré par le règlement de copropriété et diverses obligations légales qu’il est indispensable de connaître pour sécuriser son […]
Comment calculer le rendement locatif : brut, net et net-net en 2026 ?
Apprenez à calculer le rendement locatif brut, net et net-net en 2026 : formules, exemples chiffrés et impact du PFU 31,4 %. Quel rendement viser ?
Assurance PNO : est-elle obligatoire pour les propriétaires non-occupants ?
Vous venez d’acquérir un appartement pour le mettre en location. Peut-être que votre bien reste vide quelques mois entre deux locataires. Dans un cas comme dans l’autre, la question de l’assurance PNO (propriétaire non-occupant) se pose inévitablement. Est-ce une obligation légale ou une simple précaution ? La réponse dépend d’un critère clé : la nature de votre bien. En bref : l’assurance PNO est obligatoire en copropriété depuis la loi ALUR de 2015, que le bien soit loué ou vacant. […]