La finance de l’immobilier

L’immobilier est l’investissement préféré des francais car il est stable, peut risqué et surtout concret, palpable. Vous savez ce que vous achetez, pouvez le voir, le visiter, le transformer suivant vos gout.

Mais l’immobilier c’est aussi un tas de terme « barbare », Rendement NET, rendement BRUT, rendement NET NET, TRI, VAN etc… Chez le monde de l’immo nous essayons de vulgariser tous ces termes et vous permettre de mieux les comprendre.

Nous aborderons ici tous ces sujet sans oublier la fiscalité immobilière qui est un part importante de vos futurs projet. Limitez les erreurs et comprenez enfin tous les termes financier de l’immobilier grace à nos articles.

 

Négocier son crédit immobilier : Comment faire ?

13 mars 2025 Laurent 0

Les personnes souhaitant acheter un bien immobilier devront passer par une étape incontournable : l’obtention d’un prêt immobilier. Cependant, ce n’est pas toujours évident de trouver le prêt qui convient à sa situation et de négocier les conditions et le coût du crédit. Dans cet article, vous découvrirez comment négocier votre prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions possibles. Tout comprendre sur le crédit immobilier Avant de s’engager dans un processus de négociation avec une banque ou un organisme financier, […]

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Moins-value immobilière : calcul et fiscalité

13 mars 2025 Laurent 0

Lors de la vente d’un bien immobilier à un prix inférieur à son coût d’acquisition, une moins-value est constatée. Cet article explique comment cette moins-value est calculée et ses implications fiscales. Nous abordons les règles de report, les exceptions fiscales ainsi que les options disponibles pour les propriétaires en cas de moins-value. Qu’est-ce qu’une moins-value immobilière ? Une moins-value immobilière survient lorsqu’un propriétaire vend un bien à un prix inférieur à son coût d’acquisition. Ce coût inclut non seulement le […]

Les points clés de l’estimation d’un appartement

13 mars 2025 Laurent 0

La vente ou la mise en location d’un appartement est une transaction très fréquente dans le secteur de l’immobilier. La base même de cette dernière réside dans la bonne estimation du bien afin de pouvoir en tirer assez de bénéfices. Pour cela, il va falloir se baser sur des points clés pour arriver à donner à votre appartement une valeur proportionnelle. Dans une démarche d’estimation, sachez qu’un agent immobilier peut estimer votre maison gratuitement Découvrez dans cet article quelques-uns de […]

Utiliser la base de données DVF d’etalab pour optimiser les transactions immobilières

13 mars 2025 Laurent 0

En matière d’immobilier, le rôle des professionnels est désormais plus important que jamais. Avec un marché qui s’est considérablement développé au cours des dernières années et qui n’affiche aucun signe de ralentissement, les agents immobiliers ont un grand rôle à jouer pour s’assurer que toutes les transactions se déroulent correctement. Pour cela, il est essentiel de disposer de toutes les informations dont on a besoin sur les propriétés et les acheteurs afin de fournir une prestation de service à la […]

Calculer sa capacité d’emprunt en 2025

13 mars 2025 Laurent 0

Dans l’univers de l’immobilier, comprendre et estimer sa capacité d’emprunt est une étape cruciale. Elle donne le coup d’envoi à tout projet d’achat de bien immobilier, car elle conditionne le montant que vous pouvez emprunter auprès des banques. Voyons ensemble comment calculer sa capacité d’emprunt en 2025. Comprendre les ingrédients du calcul d’emprunt Avant de plonger dans les chiffres, il est fondamental de comprendre les différentes composantes qui entrent en jeu dans le calcul de votre capacité d’emprunt. Ces éléments […]

Calculer son taux d’endettement

14 avril 2024 Laurent 0

Avez-vous déjà rêvé de devenir propriétaire ? Vous vous êtes sans doute interrogés sur votre capacité à emprunter et sur l’impact que pourrait avoir un crédit immobilier sur vos revenus mensuels. Au cœur de ces interrogations, une notion cruciale est à maîtriser : le taux d’endettement. Ce dernier est un élément prépondérant dans l’octroi des crédits aux particuliers par les banques. Découvrez dans cet article comment calculer votre taux d’endettement et comment les établissements financiers l’utilisent pour évaluer votre capacité […]

Remboursement anticipé de crédit immobilier

3 avril 2024 Laurent 0

Remboursement, anticipé, crédit et immobilier : ces quatre mots à la fois séduisants et effrayants, peuvent pourtant vous offrir une réelle liberté financière. Dans cet article, nous allons explorer ensemble comment un remboursement anticipé peut vous aider à gagner en sérénité, en souplesse et en économies. Alors laissez-nous vous guider dans ce délicat labyrinthe financier pour que vous puissiez prendre une décision éclairée concernant votre prêt immobilier. Qu’est-ce que le remboursement anticipé d’un crédit immobilier Avant de nous lancer dans […]

Simulation prêt immobilier

30 mars 2024 Laurent 0

Vous vous lancez dans un projet d’achat immobilier et vous vous demandez comment financer votre futur logement ? L’obtention d’un prêt immobilier auprès d’une banque devient donc une étape incontournable. Cependant, avant de vous engager dans cette voie, il est crucial de bien préparer votre plan de financement. C’est ici qu’intervient la simulation de prêt immobilier. C’est un outil précieux qui peut vous aider à estimer le coût de votre emprunt et à évaluer vos capacités de remboursement. Dans cet […]

Comment bien préparer son apport personnel quand on veut emprunter ?

15 mars 2024 Laurent 0

Lorsque l’on envisage un prêt, que ce soit pour acheter une maison ou une voiture, la banque va vous demander de faire un apport personnel. Cet apport n’est pas obligatoire mais fortement conseillé et peut vous aider à obtenir le meilleur financement possible. Mais comment bien préparer son apport personnel avant d’emprunter ? Nous allons vous expliquer tout ce qu’il faut savoir sur le sujet. Qu’est-ce qu’un apport personnel ? Un apport personnel est une somme d’argent que l’emprunteur met […]

La durée idéale pour un prêt immobilier

21 février 2024 Laurent 0

Quand il est question d’emprunt immobilier, trouver le juste milieu entre le montant des mensualités et la durée du prêt peut s’avérer plus compliqué que prévu. En effet, la durée idéale d’un prêt immobilier est un aspect souvent négligé, mais qui reste toutefois crucial dans le processus d’investissement locatif. Que faut-il privilégier ? Un remboursement sur le long terme pour des mensualités allégées, ou un remboursement rapide pour se débarrasser de la dette au plus tôt ? Dans les prochaines […]