Articles par Laurent

A propos de Laurent
Je partage ici mon expérience dans l'investissement immobilier, la fiscalité et la gestion de patrimoine.
Bureau avec laptop affichant un tableau de calcul, calculatrice et clés d'appartement - révision de loyer IRL 2026

Révision annuelle du loyer : comment calculer avec l’IRL 2026 ?

11 août 2026 Laurent 0

La date anniversaire de votre bail arrive en août ou septembre 2026 ? L’IRL du deuxième trimestre 2026 vient d’être publié par l’INSEE : 148,37, soit une hausse de 1,15 % sur un an. Concrètement, pour un loyer de 900 euros, cela représente une augmentation autorisée de 10 euros par mois. Voici comment appliquer la révision et notifier votre locataire dans les règles. À retenir : IRL T2 2026 = 148,37 (+1,15 % sur un an). Formule : nouveau loyer […]

Servitudes et Mitoyenneté

Servitudes, mitoyenneté et droit de passage : impacts sur la valeur et la revente d’un bien immobilier

7 août 2026 Laurent 0

L’univers de l’immobilier regorge de subtilités juridiques qui peuvent influencer la valeur du bien immobilier au fil des transmissions. Servitude, mitoyenneté ou droit de passage sont autant de notions qui méritent attention lors de la vente de bien immobilier ou d’une acquisition. Mieux les comprendre permet non seulement de prévenir les litiges avec le voisinage mais aussi d’anticiper l’impact sur la valorisation du bien. Explorons ensemble comment ces éléments affectent la propriété immobilière, la vie quotidienne et les perspectives de […]

Division de lots en copropriété

Division de lots en copropriété : comprendre les règles, l’ag, les diagnostics et le modèle économique

10 juillet 2026 Laurent 0

La division de lots en copropriété séduit de plus en plus d’investisseurs désireux d’optimiser leur patrimoine immobilier. Transformer un appartement spacieux ou un local commercial en plusieurs unités distinctes s’avère souvent avantageux, mais ce projet implique la maîtrise de la réglementation, la validation par l’assemblée générale (ag) des copropriétaires et la réalisation de diagnostics techniques. Chacune de ces étapes relève d’un processus encadré par le règlement de copropriété et diverses obligations légales qu’il est indispensable de connaître pour sécuriser son […]

Propriétaire-bailleur discutant de son assurance PNO avec un conseiller immobilier

Assurance PNO : est-elle obligatoire pour les propriétaires non-occupants ?

30 juin 2026 Laurent 0

Vous venez d’acquérir un appartement pour le mettre en location. Peut-être que votre bien reste vide quelques mois entre deux locataires. Dans un cas comme dans l’autre, la question de l’assurance PNO (propriétaire non-occupant) se pose inévitablement. Est-ce une obligation légale ou une simple précaution ? La réponse dépend d’un critère clé : la nature de votre bien. En bref : l’assurance PNO est obligatoire en copropriété depuis la loi ALUR de 2015, que le bien soit loué ou vacant. […]

LMNP 2026: calendrier, dates limites et erreurs à éviter pour déclarer vos revenus locatifs meublés

LMNP 2026: calendrier, dates limites et erreurs à éviter pour déclarer vos revenus locatifs meublés

23 juin 2026 Laurent 0

Chaque année, des milliers de propriétaires se lancent dans l’aventure de la location meublée non professionnelle (LMNP), attirés par les avantages fiscaux offerts. Cependant, la déclaration de ces revenus locatifs demande une attention particulière et le respect d’un calendrier précis pour la campagne fiscale LMNP 2026. Naviguer entre les différents régimes, formulaires et dates limites peut s’avérer complexe sans une feuille de route claire. Comprendre le lmnp 2026 calendrier devient alors une nécessité pour éviter les erreurs coûteuses et optimiser sa situation. […]