LMNP au régime réel : fonctionnement, charges et démarches en 2026
Le régime réel LMNP permet de déduire charges et amortissements pour réduire vos impôts. Fonctionnement, seuils, démarches et exemple chiffré.
Articles par Laurent
Taux immobilier mai 2026 : les conditions sont-elles réunies pour emprunter ?
Taux immobilier mai 2026 : entre 3,20 % et 3,50 % sur 20 ans. Le marché repart. Faut-il emprunter maintenant ? Notre analyse avec barème et conseils.
Comment déclarer ses revenus fonciers en 2026 ?
Seuil 15 000 €, abattement 30 %, charges déductibles : tout ce qu’il faut savoir pour déclarer vos revenus fonciers en 2026 et payer moins d’impôts.
Loi lemoine : comment résilier votre assurance emprunteur et économiser ?
Loi Lemoine : résiliez votre assurance emprunteur à tout moment et économisez jusqu’à 15 000 €. Procédure, délais et pièges à éviter.
Déficit foncier “boosté” : opportunités, limites et erreurs fréquentes
Depuis quelques années, le déficit foncier “boosté” attire l’attention des investisseurs immobiliers soucieux d’optimisation fiscale. L’idée d’allier travaux sur un bien immobilier locatif et économie d’impôt séduit de plus en plus, mais il est essentiel de bien comprendre les avantages concrets, les limites du dispositif et les erreurs courantes qui peuvent faire perdre tout l’intérêt recherché. Voici un panorama complet pour maîtriser au mieux ce levier d’investissement. Sommaire 1 Qu’est-ce que le déficit foncier et comment fonctionne la version “boostée” […]
Comment réduire vos impôts grâce au déficit foncier ?
Comprenez le déficit foncier pour réduire vos impôts. Charges déductibles, plafonds 2026 doublés, exemple chiffré et pièges à éviter.
Investir dans un parking ou garage : rentabilité, budget et pièges à éviter
Garage ou parking : découvrez la rentabilité réelle, le budget par ville, la fiscalité et nos conseils pour réussir cet investissement accessible.
Droit de préemption du locataire : comment vendre un bien occupé en respectant vos obligations
Vendre un logement occupé impose des règles strictes. Procédure, délais, exceptions et sanctions : tout ce que le bailleur doit savoir.
Démembrement de propriété pour investir : comprendre la nue-propriété, l’usufruit temporaire et les usages possibles
Le démembrement de propriété fait partie des stratégies les plus ingénieuses en matière d’investissement immobilier. Cette technique repose sur la séparation entre la nue-propriété et l’usufruit, offrant ainsi des opportunités adaptées à de nombreux profils d’investisseurs. Que ce soit pour optimiser sa fiscalité, préparer une transmission patrimoniale ou diversifier son portefeuille via des SCPI, cette méthode séduit chaque année davantage d’épargnants curieux de solutions évolutives. Sommaire 1 Quels sont les grands principes du démembrement de propriété ? 2 Simulez votre […]
Changement d’usage et autorisation de louer en meublé de tourisme : comprendre les procédures et anticiper les risques
La transformation d’un logement classique en meublé de tourisme séduit de plus en plus d’investisseurs, mais le changement d’usage et l’autorisation de louer impliquent des démarches précises. Entre réglementation évolutive, impacts sur le parc immobilier et risques de sanctions, il est essentiel d’analyser les aspects juridiques avant de se lancer dans la location meublée. Ce guide vous offre des repères concrets pour naviguer avec agilité dans la procédure administrative et éviter les écueils lors de la mise en location de […]